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中国房市/ 股市 泡沫/底部?字体[ ] 颜色[ 绿 ]
分类:时事点评  创建于:2005-05-10 被查看:3639次 [收藏:日记|作者] [评论]

  

一段时间以来,  不管在美国还是中国, 这都是个比较热门,争议也比较大的的话题.  正好巧了, 这两天有这边和国内的朋友不约而同的也和我聊到这个话题. 这边的朋友在考虑是不是现在买房, 国内的朋友在琢磨怎样把手上的房子卖个更好的价钱 

        

近几年, 在股市低迷的同时, 国内房市一路红火, 到今年年初, 更是高歌奏凯, 至于长江三角洲一带的房价, 简直如脱缰之马, 绝尘而去, 令人望尘莫及         也就越发引起大家的疑惑,这房价就这么涨上去了吗?  到底有没有泡沫一说?   股市就这么跌下去了吗? 有没有底呀?  

正所谓,  你那安身小巢, 一路高歌增值, 试问高处盛寒否? 我这投资之额, 几近风雨飘摇, 何为柳暗花明时?

 哈哈, 个人认为, 目前的中国房市有市场, 但也有泡沫. 这需要深层分析, 今天先在这里粗枝大叶一下下.

先聊聊房市吧.  自从八十年代房产改革以来, 理论上说, 房屋在中国就注定有市场, 这一点都不难理解, 想想咱祖国有多少人, 每个人都得要有个安身立命的大大小小的窝吧   也正如此,九十年代初这一市场就开始造就了一批房屋大亨,他们也就属于邓爷爷的先富起来的好猫那部分从经济发展的角度来说, 当时的市场还处于一个相对正常的供需轨道(至少没有偏差太大).    

但近几年的房市却不比当时, 由于综合因素, 已经偏离了正常的供求市场. 一方面, 这房价的走高, 是市场本身所引起的. 其实, 市场本身的需求始终还是很大, 看看我们国内有多少普通朋友都想, 都需要买房吧, 但看着这么高的房价, 只能是望洋兴叹, 就平均收入而言, 绝大部分人就是一辈子一毛钱不花, 也无力购买一相对理想的小窝滴. 而这部分人恰恰是国内社会的主体结构. 这也可以说是有中国特色的一道风景了. 说到这, 又不得不聊一下到资本分配和结构问题. 有异与欧美国家, 咱们中国80%的资本财富集中在10% 的人掌握中; 70%以上的人还属于弱势群体, 掌握着甚至不到10%左右的资本; 剩下的10%在那一部分中产阶级手中. 而欧美国家, 尽管也是富豪大亨们在资本舞台上唱戏, 但中产阶级却是社会的主流结构, 70%以上, 这一阶层里, 贫富差距不大, 当然, 穷困阶层的比例只占10%以下.   在国内, 一边是大多数人买不起一安身小屋;  一边是一些人同时可买N个屋    

 

另一方面,  如此高的房价也是拜资本炒作之赐. 近几年, 全球经济不景气,  鉴于中国GDP连续多年保持9%以上的增长, 还真算的上是当前世界经济景气循环底迷期的一个亮点. 也就吸引了大量的国际国内投机游资, 这些资金通过七七八八正当或不正当手段资囤积与中国. 这里包括很大一部分资金到中国是博人民币升值的, 象芭菲特等等一批资本运作高手, 更是早在N年钱就潜入中国了.  既然是投机(从来别想着人家真是投资来着的), 就要讲个, 这利从哪来? 中国股市, 同样凄风惨雨; 货币升值, 尚须等待那好, , 先炒房市了.  具个人观察, 很大一部分国际资本已经或正在撤出房市, 伺机准备下一轮炒做: 人民币和股市.  最令人担心的是, 这些资本在中国成功投机炒作, 全身而退的时候, 中国金融界可能将要经历残酷的重大考验. 这可能又会成为资本运营的一个经典案例.  这是后话.  再来看看国内闲散资金, 更是参欲恶意炒作, 有过之而无不及甚至是官商勾结, 对冲炒作, 花样百出, 无所不有. 因为熟悉本土文化, 更可以做到你上有政策, 我下有对策, 小聪明尽显其中. 前段时间, 曾和朋友笑谈, 我们在花儿街 daytrade 股票, 他们在上海daytrade 房子曾经一度, 好多人居然早晨买进房屋, 晚上就出手卖掉, 甚至连房子长什么样也都不知道。

  , 言归正传, 在这么一种市场前提下, 当前的国内房价, 可以说是出轨很多了, 当然就有泡沫了.  有泡沫, 就会破灭但往往泡沫在破灭之前, 会加速扩大, 就象咱们小时候吹的肥皂泡泡, 在破灭之前, 总会最大化膨胀, 并发出眩目艳丽的色彩但是, 就目前现状, 国内房产市场不可以这样疯涨, 可这泡沫也不能一下子破灭.  一方面, 房市近年来占GDP的很大一部分; 另一方面, 银行贷款的50%以上也是房屋贷款. 今年一季度, 房屋贷款竟占了上海银行贷款的90%! 这样一来, 这泡沫还真一下子破不起呀否则的话, 疮痍满目银行系统更是雪上加霜. 想想真是满同情中国政府的, 难作呀也不能老是拆东墙补西墙呀, 解决不了根本问题

不过, 个人还是满看好这界政府领导班子的, 小胡好象是个务实的人( 希望是天降大任与斯人吧). 不象老江, 尽爱搞些花里胡哨的东东但他老人家运气好, 好事尽让他给赶上了.   其实, 时机成熟的话, 国内可以大手笔的搞搞基本建设, 例如道路建设, 社区建设等等(特别边缘地区), 这样在解决失业率的问题同时还能带动汽车, 旅游等等相关行业的发展又撤远了.   埃, 两难呀。。。

步调不好走, 但不能因为不确定, 就不走. 尽管对国内政府及一些社会现象也常常抱怨。 但祝愿咱祖国, 在这多事之秋, 一路走好          

 

先到这吧, 晚些在聊股票市场了.      以上仅属一家之言. 欢迎探讨, 砸砖

              嗯, 还有, 也酸一下:    未经同意, 请勿乱转帖.


※ 来源: http://www.JiaoYou8.com ※

 
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